Отличная новость и важный нюанс в одном флаконе! Разбираем новый закон о советах МКД.
25.12
2025
Скоро в силу вступит закон, который меняет правила игры для советов многоквартирных домов.
🤩Что ИЗМЕНИЛОСЬ к лучшему:
Теперь нельзя выбрать человека в совет МКД без его согласия. По новым правилам, избранные члены совета должны собственноручно подписать протокол общего собрания. Это ставит жирную точку в истории «меня выбрали, пока я был в отпуске».
👍 Логично и справедливо.
🤩Что ОСТАЛОСЬ проблемой:
А вот выписаться из совета по собственному желанию — всё ещё неформализовано. В Жилищном кодексе просто нет процедуры, как человек может сложить полномочия.
🤩Получается парадокс:
🤩 В ТСЖ/кооперативе — всё четко: продал квартиру или написал заявление, и ты свободен.
🤩 В совете МКД — формально ты избран «навечно», пока новое собрание не переизберет состав. Даже продажа квартиры не означает автоматический выход из совета.
🤩Но есть важная оговорка от Конституционного Суда:
Определение от 28 сентября 2021 г., №1942-О разъяснил, что часть 1 статьи 161.1 ЖК РФ не предусматривает возможность принудительного включения человека в совет без его волеизъявления. Аналогично, собственник вправе отказаться от членства в совете МКД, принудительный труд или исполнение иных функций недопустимы в таком случае.
Законодатели сделали шаг вперед, защитив от принудительного «назначения» в совет. Но шага назад — чтобы прописать четкую процедуру выхода — так и не последовало. Пока приходится опираться на позицию Конституционного Суда: ваше желание — главный аргумент.
