📃Перенос сроков капремонта: что изменилось с 1 сентября 2024 года.

С 1 сентября 2024 года планировать капремонт МКД станет проще, в частности появится возможность перенести срок его проведения на более раннюю или позднюю дату. Для этого нужно будет заказать техобследование состояния здания и составить заключение. Поправки введены Федеральным законом 561-ФЗ.

 Зачем нужно техобследование МКД.

Техобследование позволит определить, какие части дома требуют срочного ремонта, а какие — нет. В зависимости от состояния здания собственники помещений смогут провести работы раньше или позже срока, который установлен региональной программой.
В процессе обследования специалисты будут оценивать основные конструктивные элементы и инженерные системы МКД — стены, крышу, коммуникации, противопожарную защиту и другие. Новый подход позволит исключить ситуации, когда муниципалитет назначает ремонт определенного объекта, хотя дому этот вид работ еще не нужен.
Если по результатам техобследования выяснится, что отдельные системы требуют срочных работ, МКД могут включить в очередь на неотложный капремонт. Жителям не придется ждать, пока на счету накопится нужная сумма.

Техобследование станет основанием для внесения изменений в региональную программу. Если фонд капремонта откажется учитывать эти результаты и переносить сроки, собственники смогут обратиться в суд и подать жалобу в региональное ведомство, которое регулирует вопросы ЖКХ.

Собственники помещений, которые копят деньги на капремонт на спецсчете, и до поправок могли перенести срок капремонта, но только на более раннюю дату. Если жители МКД выполнили работы позже, чем это запланировано региональной программой, органы власти могли перевести дом на систему «общего котла».

Кто будет оплачивать техобследование МКД.

Оплачивать техобследование МКД нужно из дополнительных источников финансирования, а не из тех средств, которые жители накопили на капремонт. Соответственно, эти работы можно провести за счет:
Собственников помещений. Если общее собрание приняло решение, то они могут заказать такие работы за свой счет. Например, собрать дополнительные взносы.
Бюджетных средств. В таком случае техобследование проводят региональные власти. При чем в некоторых субъектах РФ уже действуют подобные местные правовые акты.

Кто может проводить техобследование МКД.

Техобследование МКД можно заказать только у компаний, которые проводят инженерные работы или составляют проектную документацию. Такие юрлица должны состоять в саморегулируемой организации (СРО).

Какие есть риски.

Руководители управляющих организаций и председатели ТСЖ отмечают следующие риски, которые могут возникнуть:

Дефицит специалистов. Сейчас в субъектах РФ немного организаций со статусом СРО. Важно, чтобы в этих компаниях были специалисты, которые способны провести техобследование дома качественно, а не формально.

Рост финансовой нагрузки на региональные власти. Если собственники во многих домах закажут техобследования и по их результатам выяснится, что общее имущество требует срочного ремонта, на фонд капремонта резко увеличится финансовая нагрузка.

Увеличение стоимости техобследования. УО/ТСЖ/ЖСК опасаются, что из-за поправок вырастут цены на эти работы. Не все собственники помещений смогут собрать нужное количество средств, чтобы провести такие мероприятия.

Источник: Информационный канал "ЖКХ ПРОСТО"